TÜRKİYE GAZETESİ/Ö. Faruk Bingöl- Bütün piyasalarda olduğu gibi gayrimenkul piyasasında da dikkatler, TCMB’nin faiz indirimi sürecine çevrildi. Henüz faizlerde indirim başlamamasına rağmen konut satışlarında ve kullanılan kredilerde, son 5 aylık süreçte hissedilir bir ivmelenme yaşanıyor.
Son açıklanan verilere göre Türkiye genelinde konut satışları, kasım ayında 153 bin 14 adet olarak kayıtlara geçti. Satışlarda geçen yılın aynı ayına göre %63,6 gibi ciddi oranda bir artış yaşandı.
BDDK verilerine göre ise 1 Kasım-6 Aralık arası dönemde, konut kredilerinin toplam büyüklüğü 481,42 milyar TL’den 499,85 milyar TL’ye kadar yükseliş gösterdi. Kasım ayının tamamını da içine alan bu 5 haftalık süreçte, konut kredileri hacmi 18,43 milyar TL arttı.
ARALIK 2024 KONUT KREDİLERİ
Bugün bankalarca sunulan konut kredilerine bakıldığında da, en düşük faiz oranı %2,89 olarak gerçekleşiyor. Akbank tarafından sunulan bu oran dikkate alınarak, 120 ay vade için hesaplamalar yapıldığında;
– 500 bin TL konut kredisinin aylık taksiti 14 bin 939 TL oluyor. Toplam geri ödeme 1 milyon 809 bin 832 TL’yi buluyor.
-1 milyon TL konut kredisinin taksiti 29 bin 878 TL olarak gerçekleşiyor. Geri ödeme ise 3 milyon 605 bin TL’ye çıkıyor.
-2 milyon TL konut kredisinde taksitler 59 bin 757 TL’ye ve toplam geri ödeme de 7 milyon 195 bin 470 TL’ye kadar çıkıyor.
-Bu arada 60 ay vade ile 1 milyon TL kredi kullanan bir tüketici, ayda 35 bin 285 TL taksit ödüyor. Toplam geri ödeme ise 2 milyon 136 bin 762 TL’ye varıyor.
RAKAMLAR NE SÖYLÜYOR?
-Konut kredisi faiz oranlarının hâlâ çok yüksek olduğu görülüyor.
-120 vade ile çekilen kredinin net faiz yükü %260 olarak gerçekleşiyor.
-60 ay vadeli konut kredisinde ise faiz yükü azalsa da %113 gibi yüne yüksek kabul edilebilecek bir seviyede oluşuyor.
KREDİYİ KİM KULLANIYOR?
Konut kredilerinde faiz yükü bu şekilde gerçekleşirken, son ayarda artan ipotekli satışlarda, kredinin, mümkün olduğunca az kullanıldığı belirtiliyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman; bu faiz oranları ile kullanılan konut kredilerinin, daha çok eksik kalan küçük tutarları tamamlamak amacıyla çekildiğini ifade ediyor.